Archive for admin

Для чего необходимо межевание?

Алеева Наиля Рустамовна, ведущий специалист Главного управления по земельным ресурсам Омской области, ответила на вопросы землепользователей, связанные с проведением межевания земельного участка:

— Зачем нужно межевать земельный участок?
— Это связано с тем, что для совершения гражданско-правовых сделок с земельным участком (продажа, дарение, предоставление в аренду, оформление кредита или залога и др.) необходимо его определить как объект недвижимого имущества и осуществить государственный кадастровый учет. Обращаю внимание, что объектом права является участок, границы которого определены, а сам участок учтен в государственном земельном кадастре.
Чтобы сформировать границы земельного участка нужно провести кадастровые работы в отношении конкретного земельного участка, результатом которых является межевой план.

— Кто может осуществлять кадастровые работы?
— В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» оказать данную услугу с 1 января 2011 года имеет право только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. До этого срока кадастровые инженеры должны пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям. Кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность, выступая в качестве индивидуального предпринимателя либо сотрудника юридического лица.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров и являются общедоступными и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.
На сегодняшний день кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами могут осуществлять и лица, обладающие правом выполнения работ по территориальному землеустройству на день вступления в силу Закона «О кадастре».

— Проведение кадастровых работ – это коммерческая услуга?
— Формирование земельного участка, т.е. проведение в отношении земельного участка кадастровых работ, – это коммерческая услуга.
Основанием для проведения кадастровых работ является договор подряда. Землепользователям нужно обращать особое внимание на условия данного договора, права и обязанности сторон. В зависимости от сложности и объема кадастровых работ кадастровым инженером устанавливаются сроки исполнения подготовки необходимых документов.

— Кто определяет содержание кадастровых работ?
— Содержание кадастровых работ определяется заказчиком и отражается в задании на производство таких работ.
Кадастровый инженер в рамках договора осуществляет подготовительные работы, которые включают в себя сбор и изучение сведений государственного кадастра недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающих правоудостоверяющих) документов, каталогов координат геодезических пунктов, картографической и иной основы.
Затем кадастровый инженер проводит работы по установлению границ на местности, которые предполагают определение координат поворотных точек границ земельного участка и вычисление его площади с использованием специального геодезического оборудования. При проведении работ по образованию земельного участка требуется предварительное изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в случае отсутствия землеотводных документов.

— Подлежат ли согласованию с соседями границы земельного участка?
— Законодательством предусмотрено обязательное согласование границ земельных участков, местоположение которых уточняется, только с теми соседями, кто является правообладателем смежных земельных участков.
Кадастровый инженер проводит согласование границ земельного участка посредством проведения собрания заинтересованных лиц либо в индивидуальном порядке. При этом он должен ознакомить заинтересованных лиц с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения. Если у кого-либо из участников согласования имеются возражения по поводу прохождения границ земельного участка, он должен отразить эти возражения в акте согласования.
В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику межевой план для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. В некоторых случаях может составляться дополнительный договор к договору подряда, согласно которому организация кадастрового инженера представляет интересы заказчика в органе кадастрового учета и занимается дальнейшим оформлением права на участок.

информация с сайта http://www.guzromsk.ru/node/307

Оформление земельного участка в собственность

Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя.

Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

Шаг 1. Перечень документов

Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
кадастровый план участка;
документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).
Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

Шаг 2. История участка

В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

Шаг 3. Кадастровый план

Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.

Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись «лишние» сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Вакансии

Мы всегда рады видеть в наших рядах хороших специалистов! Ведь как говорится: для хорошего специалиста, всегда найдется работа! Поэтому, если Вы хороший специалист в области кадастра и землеустройства, со стажем работы от 5-ти лет, у Вас есть аттестат кадастрового инженера, Вы стремитесь развиваться и выполнять интересную работу, хотите много работать и хорошо зарабатывать? Тогда мы ждем Ваше резюме. Удачи!

Отправить резюме

Что такое кадастр

Кадастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневековоголат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.

История возникновения

Исторически корни возникновения кадастра и кадастровых работ, связанных с указанием границ земельных участков и их площадей, проводимых с целью учёта земель, уходят во времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.). А сам термин «кадастр» начинает приживаться со времён римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учёта сбора дани за землю «caputigum», и введена перепись населения «caputigum registrum». Со временем эти слова слились в одно — « capitastrum» и впоследствии в слово «catastrum». В Средние века содержание кадастровых съёмок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились — съёмка земель оставалась чисто линейной и проводилась с помощью верёвки и жезла, слабо использовались геометрические знания и вычисления. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джовани Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты всех сельских общин, выполненные с использованием мензулы в масштабе 1:2000. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству и точности этот кадастр, называемый миланским, был введён в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.

Кадастр в России

Первые сведения о кадастре в России относятся к X в. и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении «мерной вервью» длин граничных линий, которые разделяли землю по угодьям, различающимся по «добротности» («добрые», «средние» и «худые»). В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи были завершены в начале XIX в. На рубеже XVII в. в России составляли документы учёта и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции 1917 г. согласно Положению о земельных распорядках в городах все без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты, независимо от пользователя, подлежали земельной регистрации. При регистрации проводили опись земельного участка с отображением характеристик строения и сооружения, составляли экспликацию участка по видам угодий.

 

Источник: Wikipedia.org

Новости Росреестра

10 декабря 2012 года в помещении Пушкинского отдела заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Е.Л. Андреев проводит выездной приём граждан по вопросам государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества, расположенного на территории Пушкинского административного района Санкт-Петербурга.

Приём производится совместно с привлечёнными специалистами филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

  Время приема: с 12:00 до 17:00 с перерывом с 14:30 до 15:00. Записаться на приём можно по телефону 476-22-90 или непосредственно в отделе (окно № 3).