Алеева Наиля Рустамовна, ведущий специалист Главного управления по земельным ресурсам Омской области, ответила на вопросы землепользователей, связанные с проведением межевания земельного участка:
— Зачем нужно межевать земельный участок?
— Это связано с тем, что для совершения гражданско-правовых сделок с земельным участком (продажа, дарение, предоставление в аренду, оформление кредита или залога и др.) необходимо его определить как объект недвижимого имущества и осуществить государственный кадастровый учет. Обращаю внимание, что объектом права является участок, границы которого определены, а сам участок учтен в государственном земельном кадастре.
Чтобы сформировать границы земельного участка нужно провести кадастровые работы в отношении конкретного земельного участка, результатом которых является межевой план.
— Кто может осуществлять кадастровые работы?
— В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» оказать данную услугу с 1 января 2011 года имеет право только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. До этого срока кадастровые инженеры должны пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям. Кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность, выступая в качестве индивидуального предпринимателя либо сотрудника юридического лица.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров и являются общедоступными и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.
На сегодняшний день кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами могут осуществлять и лица, обладающие правом выполнения работ по территориальному землеустройству на день вступления в силу Закона «О кадастре».
— Проведение кадастровых работ – это коммерческая услуга?
— Формирование земельного участка, т.е. проведение в отношении земельного участка кадастровых работ, – это коммерческая услуга.
Основанием для проведения кадастровых работ является договор подряда. Землепользователям нужно обращать особое внимание на условия данного договора, права и обязанности сторон. В зависимости от сложности и объема кадастровых работ кадастровым инженером устанавливаются сроки исполнения подготовки необходимых документов.
— Кто определяет содержание кадастровых работ?
— Содержание кадастровых работ определяется заказчиком и отражается в задании на производство таких работ.
Кадастровый инженер в рамках договора осуществляет подготовительные работы, которые включают в себя сбор и изучение сведений государственного кадастра недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающих правоудостоверяющих) документов, каталогов координат геодезических пунктов, картографической и иной основы.
Затем кадастровый инженер проводит работы по установлению границ на местности, которые предполагают определение координат поворотных точек границ земельного участка и вычисление его площади с использованием специального геодезического оборудования. При проведении работ по образованию земельного участка требуется предварительное изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в случае отсутствия землеотводных документов.
— Подлежат ли согласованию с соседями границы земельного участка?
— Законодательством предусмотрено обязательное согласование границ земельных участков, местоположение которых уточняется, только с теми соседями, кто является правообладателем смежных земельных участков.
Кадастровый инженер проводит согласование границ земельного участка посредством проведения собрания заинтересованных лиц либо в индивидуальном порядке. При этом он должен ознакомить заинтересованных лиц с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения. Если у кого-либо из участников согласования имеются возражения по поводу прохождения границ земельного участка, он должен отразить эти возражения в акте согласования.
В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику межевой план для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. В некоторых случаях может составляться дополнительный договор к договору подряда, согласно которому организация кадастрового инженера представляет интересы заказчика в органе кадастрового учета и занимается дальнейшим оформлением права на участок.
информация с сайта http://www.guzromsk.ru/node/307